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종부세 과세대상 및 계산방법 납부기한 확인하는 방법 안내
왕사장님최고
2024. 7. 10. 16:16
종부세 과세대상 및 계산방법 납부기한 확인하는 방법 안내
2024년 종합부동산세(종부세)는 일정 기준을 초과하는 부동산을 보유한 납세자가 부담하는 세금입니다. 이 글에서는 종부세의 납부대상, 기준, 계산 방법 등에 대해 자세히 설명합니다.
종부세란?
종합부동산세(종부세)는 일정 금액을 초과하는 주택 및 토지를 소유한 납세자가 부담하는 세금으로, 재산세와 별도로 과세됩니다. 주택과 토지의 공시가격을 기준으로 하여 과세하며, 납세자의 재산 보유 현황에 따라 세율이 달라집니다.
납부대상 및 기준
2024년 기준 종부세 납부대상은 다음과 같습니다.
- 주택: 1세대 1주택자는 공시가격 합계액이 11억 원을 초과하는 경우, 다주택자는 6억 원을 초과하는 경우
- 토지: 종합합산 토지(일반토지)는 5억 원, 별도합산 토지(상업용 및 공장용)는 80억 원을 초과하는 경우
종부세 계산 방법
종부세는 과세표준에 세율을 곱하여 산출하며, 여기서 과세표준은 공시가격에서 공제액을 차감한 금액입니다.
주택의 경우
- 과세표준 = (공시가격 합계 - 공제금액) x 공정시장가액 비율
- 세율: 0.6% ~ 3.0% (보유 주택 수와 공시가격에 따라 차등 적용)
토지의 경우
- 종합합산 토지: 0.5% ~ 2.7%
- 별도합산 토지: 0.5% ~ 0.7%
종부세 납부 절차
종부세는 매년 12월 1일부터 15일까지 납부해야 하며, 납부 고지서를 통해 확인할 수 있습니다. 고지서에 명시된 금액을 납부기한 내에 금융기관을 통해 납부하면 됩니다.
유의사항
종부세 납부 시 유의할 사항은 다음과 같습니다.
- 공동명의 주택의 경우 각 소유자별로 공제금액을 나누어 적용합니다.
- 일부 재산은 합산 배제 대상이 될 수 있으므로, 사전에 확인해야 합니다.
- 납부 기한을 지키지 않을 경우 가산세가 부과될 수 있습니다.
종부세에 대한 자세한 내용은 국세청 종합부동산세 개요 페이지에서 확인할 수 있습니다.